Requisitos principales
- Posesión material del inmueble, comportándote como dueño (pagar impuestos, hacer mejoras, etc.).
- Posesión pública, pacífica e ininterrumpida.
- Haber cumplido el tiempo que exige la ley: en términos generales, 5 años para la prescripción ordinaria (con justo título y buena fe) y 10 años para la extraordinaria.
- Que el bien pueda adquirirse por prescripción (los bienes públicos, por ejemplo, no pueden).
Documentos y pruebas
- Certificado de tradición y libertad del inmueble.
- Recibos de impuesto predial y de servicios públicos.
- Pruebas de mejoras o construcciones.
- Declaraciones de vecinos que conozcan tu posesión.
- Fotografías y planos del predio.
Cómo te ayudo
- Estudio si cumples los requisitos y qué tipo de prescripción aplica.
- Reúno las pruebas y preparo la demanda.
- Te represento en todas las etapas, incluida la inspección judicial, hasta la sentencia y su registro.
Preguntas frecuentes
¿Sirve una promesa de compraventa o una "carta-venta"?
Pueden ser una prueba útil de tu posesión, pero no te hacen propietario. Para obtener la propiedad sin escritura, normalmente es necesario el proceso de pertenencia.
Esta información es general y no reemplaza la asesoría sobre tu caso concreto.